Vakansläget på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm är stabilt tack vare en stark arbetsmarknad.
Omsättningen bland hyresgästerna väntas nå rekordnivåer i år men nettouthyrningen är negativ, enligt CityMark Analys senaste kartläggning.
CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Stockholm och andra större städer två gånger om året. I höstens kartläggning framkommer bl.a. att vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) uppgick till 6,7 procent. Det är i stort sett samma nivå som i tidigare mätningar under 2021 och 2022. I Söderort var vakansgraden 9,4 procent, i linje med vårens utfall men under nivåerna under 2021. I Norrort var 16,0 procent av kontorsbeståndet vakant, samma andel som under våren men en bit över nivåerna under fjolåret.
Generellt har vakanserna i moderna och centralt belägna kontorsfastigheter som är anpassade till digitala och mobila arbetssätt minskat, medan vakanserna ökat i äldre och omoderna fastigheter i sämre lägen. Geografiskt har vakansutvecklingen varit mer gynnsam i de allra mest centrala lägena än i närförorterna. Utanför tullarna utvecklas Söderort starkare än Norrort.
-Vakansläget har stabiliserats på Stockholmsmarknaden det senaste året efter den snabba uppgången under 2020 och början av 2021. En stark utveckling av sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer har bidragit. Samtidigt har den anpassning till mer mobila och digitala arbetssätt som följt i spåren av coronapandemin inneburit att kontorsytan per anställd minskat snabbt, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Vakansläget på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm är stabilt tack vare en stark arbetsmarknad. Omsättningen bland hyresgästerna väntas nå rekordnivåer i år men nettouthyrningen är negativ, enligt CityMark Analys senaste kartläggning.
CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Stockholm och andra större städer två gånger om året. I höstens kartläggning framkommer bl.a. att vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) uppgick till 6,7 procent. Det är i stort sett samma nivå som i tidigare mätningar under 2021 och 2022. I Söderort var vakansgraden 9,4 procent, i linje med vårens utfall men under nivåerna under 2021. I Norrort var 16,0 procent av kontorsbeståndet vakant, samma andel som under våren men en bit över nivåerna under fjolåret.
Generellt har vakanserna i moderna och centralt belägna kontorsfastigheter som är anpassade till digitala och mobila arbetssätt minskat, medan vakanserna ökat i äldre och omoderna fastigheter i sämre lägen. Geografiskt har vakansutvecklingen varit mer gynnsam i de allra mest centrala lägena än i närförorterna. Utanför tullarna utvecklas Söderort starkare än Norrort.
-Vakansläget har stabiliserats på Stockholmsmarknaden det senaste året efter den snabba uppgången under 2020 och början av 2021. En stark utveckling av sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer har bidragit. Samtidigt har den anpassning till mer mobila och digitala arbetssätt som följt i spåren av coronapandemin inneburit att kontorsytan per anställd minskat snabbt, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
