Prisnedgång på hus i Spanien efter försäljningsras

Bostadspriserna i Spanien sjunker i spåren av coronapandemin.

Prisnedgång på hus i Spanien efter försäljningsras 1Störst är nedgången i populära svenskområden längs medelhavskusten. Statistiken från värderingsinstitutet Tinsa är den första efter att landet lamslogs av corona. – Vi ser en liten prisdämpning på en annars stark marknad. Nu kan vara ett bra läge att förverkliga husdrömmen i Spanien, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Utland.

För första gången på länge visar den spanska bostadsmarknaden tecken på försvagning. I juni, den första hela månaden av betydande aktivitet sedan landet stängde ner på grund av coronaviruset, registrerar Tinsa en prisnedgång med 1,1 procent jämfört med i mars.

Minst är nedgången i huvudstadsområdet och i större städer (-0,2 %) medan priserna sjunker mer i de klassiska turistområdena. På Balearerna och Kanarieöarna är nedgången 2,4 procent och längs medelhavskusten, där svenskfavoriterna Costa del Sol och Costa Blanca ligger, har priserna pressats med 3,8 procent.

I april, då corona-situationen var som mest ansträngd i Spanien, genomfördes 39 procent färre bostadsaffärer jämfört med motsvarande period i fjol. I Malaga-området var minskningen 48 procent och på Kanarieöarna hela 60 procent.

– Bostadsmarknaden i Spaniens kustområden och öar är väldigt beroende av efterfrågan från utlänningar och just nu håller inreseförbud och oron för coronaviruset dem borta. Det finns också fastighetsägare som blivit lidande ekonomiskt under pandemin och tvingats sälja. Sammantaget har detta pressat priserna, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Utland.

Samtidigt betonar Fredrik Kullman att det handlar om relativt små prisförändringar.

– Det vi hittills sett är mer en stabilisering av prisutvecklingen än ett fall. Det gäller heller inte överallt och i alla prisklasser. En del objekt säljs till ett lägre pris i dag, andra till ett högre. Vill man göra en bra affär ska man alltid ta hjälp av en erfaren mäklare som kan marknaden.

I början av året spådde kreditvärderingsinstitutet Moody’s att de spanska bostadspriserna skulle stiga med 5,5 procent under 2020 – mest av alla länder i deras Europa-granskning. Nu tror flera analytiker i stället på röda siffror. Fastighetsrådgivningsfirman Colliers International spår en nedgång med 5-10 procent medan den spanska sparbanksföreningen Funcas tror att priserna kan sjunka uppemot 20 procent. Även Fredrik Kullman tror på ett sämre år för säljarna, men ett desto bättre för köparna.

– På kort sikt kan priserna dämpas ytterligare. Framför allt om vi får en andra våg av corona eller en mer negativ ekonomisk utveckling i Spanien och i världen. Men det är svårt att tajma marknaden och i grunden finns en stark underliggande efterfrågan som väntas driva upp priserna på sikt. Drömmer man om ett liv på playan tycker jag att man ska utnyttja den här prisrörelsen och slå till, säger Fredrik Kullman.

Enligt Tinsa var bostadspriserna i juni i genomsnitt 33,1 procent lägre än toppnoteringen från 2007. För kustområdena var motsvarande siffra 43 procent.

Fredrik Kullman tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.

2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.

3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.

4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.

5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.

6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.