Det konstateras i undersökning på undersökning hur svårt det är att köpa bostad för dem som separerar.
Under 2022 slutade drygt 21 500 äktenskap med skilsmässa i Sverige och hur många som separerar som sambos vet vi inte.
Hypoteket har räknat på den nya livssituationen för en man respektive kvinna i Sveriges 25 största kommuner. I Stockholms kommun “fattas” drygt 51 000 kronor i månaden för en ensamstående kvinna, med medianinkomst, som vill köpa en trea. I en kommun, Sundsvall, går kalkylen ihop för en man med medianinkomst.
Så här har vi gjort
Utgångspunkten är att personen som söker bolån inte har andra lån och saknar bil. Personen är 40-44 år och tjänar medianinkomst (Källa SCB). 2021 års lön har räknats upp med 6 procent för att bättre matcha dagens nivå. Personen vill köpa en trea på 75 kvadrat till sig och sina två barn, som man har delad vårdnad om. Personen har möjlighet att betala hela kontantinsatsen på 15 procent. avgiften till föreningen är 6000 kronor. Hypoteket har därefter räknat på vad som krävs i lön, givet ovanstående förutsättningar, hos tre långivare via deras kalkyl på respektive webbplats. Det är inte ett facit eller garanti utan kan snarare ses som en indikation.
Kalkylen för en kvinna
Kalkylen går inte ihop för en kvinna med medianinkomst i någon av de 25 undersökta kommunerna. Faktum är att det i Stockholms kommun skiljer så mycket som 51 556 kronor mellan medianinkomst, per månad, och vad som krävs för att få ihop kalkylen. I Sundsvall är det minst skillnad mellan medianinkomst och vad som krävs, här “fattas” det 5 143 kronor per månad.
Kalkylen för en man
Störst skillnad mellan medianinkomst och vad som krävs är det i Stockholms kommun, här skiljer det 45 734 kronor per månad för en man. Det är bara i Sundsvalls kommun som kalkylen går ihop för en man med medianinkomst. I Gävle, Nacka och Linköping går kalkylen nästan ihop. I Gävle skiljer det drygt 600 kronor per månad och i Nacka och Linköping skiljer det drygt 1 000 kronor mellan medianinkomst och vad som krävs för att få ihop kalkylen.
| Kommun | Snittpris trea | Medianinkomst man | Medianinkomst Kvinna | Cirkalön som krävs | Skillnad man | Skillnad kvinna |
| Stockholm | 5 755 725 | 43 266 | 37 455 | 89 000 | 45 734 | 51 556 |
| Göteborg | 3 492 825 | 38 646 | 32 330 | 57 000 | 18 354 | 24 670 |
| Södertälje | 1 925 700 | 34 044 | 27 269 | 46 500 | 12 456 | 19 232 |
| Botkyrka | 2 240 550 | 33 072 | 28 187 | 45 000 | 11 928 | 19 232 |
| Huddinge | 2 920 425 | 40 280 | 35 819 | 50 500 | 10 220 | 14 681 |
| Halmstad | 2 218 350 | 36 994 | 31 915 | 46 000 | 9 006 | 14 085 |
| Malmö | 2 486 625 | 38 390 | 31 270 | 47 000 | 8 610 | 15 730 |
| Uppsala | 2 584 125 | 40 156 | 34 538 | 48 500 | 8 344 | 13 962 |
| Umeå | 2 393 100 | 39 273 | 33 637 | 47 500 | 8 227 | 13 863 |
| Haninge | 2 234 175 | 37 745 | 31 544 | 45 500 | 7 755 | 13 956 |
| Karlstad | 2 205 225 | 38 372 | 32 268 | 45 500 | 7 128 | 13 232 |
| Eskilstuna | 1 769 025 | 34 097 | 29 344 | 41 500 | 7 403 | 12 156 |
| Norrköping | 1 940 325 | 37 215 | 30 731 | 44 000 | 6 785 | 13 269 |
| Örebro | 1 956 750 | 37 436 | 32 109 | 44 000 | 6 564 | 13 269 |
| Jönköping | 2 180 925 | 39 211 | 32 383 | 44 500 | 5 289 | 12 117 |
| Helsingborg | 1 890 075 | 37 551 | 30 457 | 42 500 | 4 950 | 12 043 |
| Kristianstad | 1 548 600 | 35 448 | 30 078 | 40 000 | 4 552 | 9923 |
| Lund | 2 705 250 | 44 962 | 36 226 | 49 500 | 4 538 | 13 275 |
| Borås | 1 701 075 | 37 118 | 31 208 | 41 500 | 4 382 | 10 292 |
| Växjö | 1 985 925 | 39 944 | 32 321 | 43 000 | 3 056 | 10 679 |
| Västerås | 1 744 575 | 38 770 | 31 906 | 41 000 | 2 231 | 9 094 |
| Linköping | 2 071 275 | 40 616 | 33 187 | 42 000 | 1 384 | 8 813 |
| Nacka | 3 980 475 | 49 785 | 42 488 | 51 000 | 1 215 | 8 512 |
| Gävle | 1 575 075 | 38 372 | 32 268 | 39 000 | 628 | 6 732 |
| Sundsvall | 1 113 975 | 38 911 | 32 860 | 38 000 | plus 911 | 5 140 |
Källa: SCB, Svensk Mäklarstatistik, beräkningar gjorda av Hypoteket.
– Det är smått ofattbara siffror som åskådliggör problemen man kan stå inför som ensamstående på bostadsmarknaden. Mindre deppig kan man bli om man tänker på att en del personer tjänar mer än medianinkomst och andra har möjlighet att betala mer än 15 procent i kontantinsats. Det förekommer också att personer efter en separation köper en mindre och billigare bostad. En sak verkar dock ganska tydlig, nämligen att bostadsmarknaden verkar byggd för par och är baserad på två inkomster och inte för ensamstående. Så är det trots att Sverige är det land med flest singelhushåll i världen.
– Jag skulle inte bli förvånad om 2023 års siffror visar att andelen skilsmässor gått ned i antal. Och jag passar på att anta att problemen på bostadsmarknaden i kombination med högre levnadsomkostnader är bidragande faktorer. Man vill separera, men har inte råd helt enkelt, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket
Några tips på vägen om du står i begrepp att köpa bostad som ensamstående:
- Undersök alla möjligheter! Att hyra en bostad kan vara ett alternativ om du inte får ihop kalkylen. Leta alternativ på nätet och via släkt och vänner. Försök undvika de allra dyraste alternativen. Nu handlar det om att du ska komma på fötter igen, både känslomässigt och ekonomiskt. Att betala dyrt för ett andrahandskontrakt kan påverka din ekonomi negativt under lång tid framöver. Kontakta din kommun för att höra efter om de kan erbjuda någon form av ekonomiskt stöd eller boendelösningar för personer i din situation.
- Tänk brett. Går kalkylen inte ihop för där du vill bo och inga andra lösningar finns än att köpa kan du, för att få ihop kalkylen, köpa en mindre bostad eller en som ligger längre ut. Leta också temporära lösningar.
- Se över din ekonomi. Arbetar du deltid, undersök om det finns möjlighet att gå upp i tid. Skaffa dig överblick på vad som kommer in och vad som går ut en månad, har du möjlighet att skära ned på något, pausa eller säga upp abonnemang till exempel?
- Låt det få ta tid. Två nya hem ska byggas upp. Allt behöver inte vara perfekt och nytt. Utnyttja möjligheterna att köpa begagnat, det finns mängder av bättre begagnade möbler och husgeråd att köpa.
- Ett alternativ, alldeles beroende på situationen, kan vara att fortsätta bo kvar tillsammans. Undersök om det finns möjlighet att bygga om ert gemensamma hem för den nya situationen.
