Trots att priserna stigit på bostadsmarknaden är det fortfarande betydligt dyrare att bo i en nyproducerad hyresrätt jämfört med en nyproducerad bostadsrätt, även när man räknar in räntan på bostadslån.
Det visar en rapport som Prognoscentret har tagit fram på uppdrag av HSB Riksförbund.
– Det är viktigt att den bostadspolitiska debatten vilar på fakta. Rapporten visar tydligt att i storstadsregionerna och i större kommuner, är det minst dubbelt så dyrt att bo en nyproducerad hyresrätt jämfört med motsvarande bostadsrätt. I debatten framhålls alltför ofta hyresrätten som den bästa och billigaste lösningen för majoriteten av de unga, men att bo i en ny dyr hyresrätt riskerar att bli en fattigdomsfälla, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB, som idag skriver på DN Debatt om detta.
Bostadsrätten billigast i hela landet och särskilt i storstadsregionerna
Prognoscentret har jämfört boendekostnaderna i nyproducerade hyresrätter och bostadsrätter för två olika unga hushåll i fem regioner runt om i landet. Det första hushållet är en ung person (20-24 år) som vill bo i en etta. Det andra hushållet är ett ungt par (25-29 år) som vill bo i en tvåa.
Den nyproducerade bostadsrätten visar sig vara den billigaste boendeformen i samtliga undersökta regioner även då man förutom månadsavgiften räknar in räntan på bostadslån och utgår från dagens prisnivåer på bostadsmarknaden. Och skillnaden är stor. Månadskostnaden är minst dubbelt så hög för en nyproducerad hyresrätt, jämfört med en nyproducerad bostadsrätt i landets tre storstadsregioner och i större kommuner.
För personen i 20-årsåldern som söker en etta i någon av storstadsregionerna eller i en större kommun är det mellan 3 400 och 4 400 kr dyrare per månad att bo i en genomsnittlig nyproducerad hyresrätt jämfört med motsvarande bostadsrätt. För det unga paret som vill bo i en tvåa är skillnaden runt 5 400 kr per månad.
Även med amortering är månadsutgiften ofta lägre i bostadsrätten
Flytta in i egen bostad
Även om man räknar in amortering blir månadsutgiften densamma eller lägre för bostadsrätten än för hyresrätten i de flesta fall, med dagens räntenivåer. För exempelhushållen är Stockholm det enda undantaget. Amorteringar är emellertid inte en boendekostnad utan i förlängningen ett sparande. Att man betalar av på sitt bolån minskar hushållets framtida räntekostnader. Medan en hyra är en kostnad som går till en hyresvärd, utan att förbättra det framtida hushållets ekonomiska situation. Dessutom går man som hyresgäst i en hyresfastighet miste om en eventuell värdestegring på lägenheten.
– De flesta svenskar vill äga sin egen bostad men det har dessvärre blivit en ouppnåelig dröm för många unga. Det räcker oftast inte att ha en normal lön för att få banklån idag på grund av de senaste årens tuffa kreditrestriktioner. För att underlätta för unga att komma in på bostadsmarknaden behöver politikerna exempelvis införa ett startlån för unga som redan finns i flera länder i Europa, ge stöd till bosparande och lätta på amorteringskraven, säger Johan Nyhus.
