Många drömmer om en strandtomt med egen brygga och strandnära fritidshus.
Men bakom dessa lockande försäljningar döljer sig ofta risker som kan leda till rättsliga problem och förlorat fastighetsvärde.
Strandskyddsexperten vittnar om att många köpare, som litat på mäklarens beskrivning av en strandnära fastighet, senare stått inför kommunens krav på utrivning. Det kan bli både kostsamt och tidskrävande – och negativt påverka fastighetens värde.
Att en fastighet är “strandnära” betyder i regel att den omfattas av strandskydd, vilket i sin tur innebär att alla byggnader och anläggningar, såsom bryggor och gästhus, kräver särskilda dispenser för att vara lagliga. I många fall marknadsförs dessa byggnader som lagliga, men i verkligheten kan de sakna nödvändiga tillstånd. När kommunen gör sin tillsyn upptäcks ofta lagöverträdelser, vilket innebär att köparen kan ställas inför dyra åtgärder för att antingen driva en rättsprocess eller tvingas riva byggnaderna.
“En strandtomt kan snabbt förlora sitt värde om byggnader måste rivas, och det här är en verklighet många köpare aldrig räknat med. Jag har sett många fall där både värdet och användbarheten av fastigheten minskar markant efter kommunens ingripande,” förklarar jur. kand. Giedre Jirvell, rättsexpert inom mark- och miljörätt med specialistkompetens inom strandskydd. ”
När kommunen kräver att olagliga byggnader rivs påverkas ofta fastighetens värde negativt. Har fastigheten marknadsförts med en “privat brygga” eller “strandnära gäststuga” kan den försäljningspotential som byggnaderna representerar försvinna så snart kommunen ingriper.
“En fastighet som säljs med löften om tillgång till egen brygga och gäststuga tappar i värde när dessa byggnader måste rivas. Dessa ekonomiska konsekvenser blir ofta en oväntad och dyr läxa för köparen. Om man lyckas rädda bryggan eller byggnaden från utrivning beror på de unika omständigheterna i ärendet och juristens skicklighet inom rättsområdet, påpekar Jirvell.
Mäklaren har en central roll i att informera både köpare och säljare om strandskyddets restriktioner. Att marknadsföra en tomt som att den har “egen brygga” eller “privat strand” kan vara gravt missvisande om dessa byggnader saknar giltiga dispenser, men många köpare antar att mäklarens formuleringar innebär att allt är i sin ordning.
“Jag rekommenderar alltid att köpare granskar bygglov och dispenser för att undvika missförstånd. Som jurist har jag hanterat många fall där köpare känt sig vilseledda av mäklarens formuleringar,” säger Jirvell.
För att undvika framtida tvister och kostsamma rättsliga processer, uppmanar Giedre Jirvell köpare att vidta vissa försiktighetsåtgärder innan de köper en strandtomt.
- Granska alla tillstånd – Kontrollera om dispenser och bygglov ffinns för samtliga byggnader och anläggningar.
- Kontakta kommunen direkt – Fråga om strandskyddsregler och be om att få ta del av eventuella tidigare tillsynsärenden.
- Ta hjälp av en erfaren strandskyddsjurist – Juridisk expertis kan vara avgörande för att undvika värdeförlust och säkerställa fastighetens laglighet.
Genom att vara påläst om strandskyddets regelverk och krav kan både köpare och säljare undvika många problem. Rätt juridisk kunskap och en tydlig bild av fastighetens lagliga status skapar trygghet för båda parter och hjälper köparen att skydda sin investering – och drömmen om strandtomten.
Giedre Jirvell, jurist specialiserad på strandskydd och mark- och miljörätt
