Bostadsmarknaden inledde året med små prisnedgångar, präglade av avvaktande tendenser och låg aktivitet när hushållen inväntar nya bolåneregler.
SkandiaMäklarna tipsar nu om hur köpsugna svenskar bör tänka framåt.
Priserna på bostadsrätter i riket sjönk med 0,3 procent under januari. Det är framför allt Stor-Stockholm som bidrar till nedgången, där priserna föll med 0,5 procent. I Göteborg går utvecklingen åt motsatt håll där bostadsrättspriserna steg med en procent i de centrala delarna och 0,4 procent i Stor-Göteborg.
- Januari präglas av ett tydligt vänteläge på Det handlar inte om brist på intresse, utan om osäkerhet hur de nya bolånereglerna kommer att slå. Vår senaste undersökning visar att många, främst yngre, planerar bostadsköp 2026, men tvekar då de är rädda att bolåneregelerna ska driva upp priserna. Trots oron väljer många ändå att avvakta vilket låser marknaden temporärt. Det gör att både köpare och säljare håller tillbaka, något som också syns i den i stort sett oförändrade prisutvecklingen., säger Daniel Lundberg, vd på SkandiaMäklarna.
Även villamarknaden visar på en kortsiktigt avvaktande trend. Villapriserna i riket sjönk med 0,2 procent under januari. I Stor-Stockholm och Stor-Göteborg steg priserna med 0,6 respektive 1,1 procent, medan priserna i Stor-Malmö föll med 1,3 procent.
-
Daniel Lundberg, vd på SkandiaMäklarna
Villamarknaden speglar samma försiktighet som vi ser på bostadsrättssidan. Många hushåll avvaktar större beslut i ett läge med höga boendekostnader och osäker konjunktur. Samtidigt visar både prisutvecklingen och vår undersökning att efterfrågan finns där, särskilt i storstadsområden och bland hushåll med stabil ekonomi. När fler väljer att agera samtidigt finns det också hög sannolikhet för mer ryckiga prisrörelser längre fram, avslutar Daniel Lundberg.
Trots prisnedgången under januari pekar utvecklingen på längre sikt fortsatt uppåt i de centrala delarna av Stockholm och Göteborg. Där har bostadsrättspriserna stigit med 3,4 respektive 2,1 procent på tolv månader. I riket som helhet är uppgången mer dämpad, med en ökning på 0,6 procent under samma period.
SkandiaMäklarnas tre tips till den köpsugne under 2026:
Sälj först och var redo att agera
I ett osäkert marknadsläge kan det vara en fördel att sälja sin nuvarande bostad innan man köper nytt. Det minskar risken i kalkylen och gör det lättare att agera om rätt bostad dyker upp. Samtidigt visar SkandiaMäklarnas senaste undersökning att en av fyra svenskar som planerar en bostadsaffär under 2026 helst vill genomföra köpet innan reglerna träder i kraft.
- Orientera dig på marknaden och följ slutpriserna
I ett osäkert marknadsläge är det viktigt att följa vad bostäder faktiskt säljs för, inte bara vad de läggs ut för. Genom att jämföra slutpriser och följa fler objekt blir det lättare att bedöma rätt prisnivå och tajming.
- Läs på ordentligt och minimera riskerna
När osäkerheten på marknaden är hög blir det extra viktigt att minska riskerna i affären. Sätt dig in i föreningens ekonomi, driftkostnader och den historiska prisutvecklingen i området innan du fattar beslut.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, januari 2026
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | – 0,3% | – 0,8% | + 0,6% | 46 813 |
| Centrala Stockholm | + 0,3% | + 1,0% | + 3,4% | 114 793 |
| Stor-Stockholm | – 0,5% | – 0,9% | + 1,9% | 69 098 |
| Centrala Göteborg | + 1,0% | + 1,9% | + 2,1% | 66 853 |
| Stor-Göteborg | + 0,4% | + 1,2% | + 0,3% | 46 169 |
| Centrala Malmö | – 0,2% | + 0,2% | – 0,1% | 38 356 |
| Stor-Malmö | + 0,5% | – 0,1% | + 1,6% | 36 153 |
Statistiken baseras på försäljningen av 23 249 bostadsrätter under november 2025 – januari 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2025 – oktober 2025, tolvmånaderssiffran med november 2024
– januari 2025 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2025 – december 2025 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, januari 2026
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | – 0,2% | – 1,7% | + 0,6% | 4 156 000 |
| Stor-Stockholm | + 0,6% | + 1,0% | + 0,8% | 7 301 000 |
| Stor-Göteborg | + 1,1% | – 0,1% | + 0,5% | 5 695 000 |
| Stor-Malmö | – 1,3% | – 1,1% | + 1,2% | 5 063 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 10 797 villor under november 2025 – januari 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2025 – oktober 2025, tolvmånaderssiffran med november 2024 – januari 2025 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2025 – december 2025 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
FRITIDSHUS 12 mån Medelpris
Riket – 2,7% 2 320 000
Statistiken baseras på försäljningen av 5 117 fritidshus mellan februari 2025 och januari 2026. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Om SkandiaMäklarna
SkandiaMäklarna är en av Sveriges främsta fastighetsmäklarkedjor med cirka 500 medarbetare på 90 kontor. SkandiaMäklarna särskiljer sig genom hög kunskap inom såväl försäljning, marknadsföring som lokalkännedom. Verksamheten spänner över områdena: bostäder, fritidsboende, kommersiella fastigheter samt utlandsboende med verksamhet i Sverige, Spanien och Portugal. Läs mer på www.skandiamaklarna.se
