Efter ytterligare en räntesänkning och besked om fler på gång tar bostadsmarknaden ny fart i augusti.
I augusti ökar villor och fritidshus markant i antalet affärer, medan bostadsrätter följer efter med mer försiktiga siffror.
Samtidigt förutspås hösten präglas av fortsatt ökad aktivitet, även om prisbilden förblir stabil på grund av högt utbud och fortsatt höga kostnader för hushållen.
Enligt Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling är det nu både säljarnas och köparnas marknad.
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | – 0,6% | – 1,6% | + 1,7% | 44 241 |
| Centrala Stockholm | – 0,4% | + 0,3% | + 1,9% | 108 327 |
| Centrala Göteborg | + 0,4% | + 1,0% | – 0,8% | 66 123 |
| Centrala Malmö | + 0,6% | + 0,7% | + 1,9% | 38 848 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | – 0,2% | + 0,9% | + 0,5% | 3 597 000 |
| Stor-Stockholm | – 0,9% | – 0,2% | + 0,1% | 6 719 000 |
| Stor-Göteborg | – 1,2% | – 1,5% | – 0,9% | 5 393 000 |
| Stor-Malmö | – 0,4% | + 1,2% | + 3,3% | 4 864 000 |
| Fritidshus | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -1,9% | 2 231 000 |
Kommentarer från Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling
Thedéen-effekten 2.0 ger en tydligt ökad aktivitet på marknaden under augusti, där antal affärer jämfört med motsvarande månad förra året ökar med 20 procent för villa och fritidshus, och 8 procent för bostadsrätter.
Villamarknaden ökar ordentligt i augusti, men det är också säsongsmässigt normalt med många som återkommer från semester först i mitten av månaden. Augusti är alltid en månad med en svag start, men full fart från skolstart och framåt.
Efter ytterligare en genomförd räntesänkning i augusti, samt en prognos om troligtvis ytterligare tre under hösten vågar allt fler förverkliga sina bostadsbehov och drömmar.
En normalisering av förutsättningarna på bostadsmarknaden är nu inte bara ett ljus i tunneln, utan en faktisk realitet. Raden av gjorda och kommande räntesänkningar, samt låg inflation bäddar för en ny bostadsmarknad.
Priserna är generellt något ner i augusti, för både bostadsrätter och villor, men med en betydligt högre försäljningsvolym, och ett stort utbud på marknaden.
Vi kan förvänta oss en höst med successivt ökad aktivitet och fler som förverkligar sitt bostadsbyte, men prisbilden förväntar vi oss ligger relativt stilla, givet det stora utbudet och det verkliga realekonomiska läget.
Som säljare ska man inte vänta in eventuella framtida prisökningar, för de kommer inte komma som manna från ovan, och som spekulant så kan man utgå från att priserna inte kommer falla mer, så båda parter har incitament att göra slag i sak här och nu. Bättre läge för båda parter kommer vi inte se på länge, avslutar Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
Ökat intresse och stort utbud på Stockholms bostadsmarknad
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Centrala Stockholm | – 0,4% | + 0,3% | + 1,9% | 108 327 |
| Stor-Stockholm | – 1,4% | – 3,6% | + 1,8% | 65 969 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Stor-Stockholm | – 0,9% | – 0,2% | + 0,1% | 6 719 000 |
Vi upplever en positivare inställning generellt hos både köpare och säljare. Det stora utbudet bromsar dock upp prisutvecklingen något, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.
Det är ett ökat intresse hos spekulanterna, och kunderna förväntar sig nya prisuppgångar i samband med att det kommer att komma fler räntesänkningar, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.
Bostadsrätter upp i Göteborgsområdet
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Centrala Göteborg | + 0,4% | + 1,0% | – 0,8% | 66 123 |
| Stor-Göteborg | – 0,3% | + 0,9% | + 1,2% | 47 426 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Stor-Göteborg | – 1,2% | – 1,5% | – 0,9% | 5 393 000 |
Augusti är av tradition en betydligt livligare månad än resten av sommaren vilket är helt naturligt då säljare, köpare och en del mäklare har kommit tillbaka från semestern. Priserna brukar då gå upp något rent statistiskt vilket det inte gjort i år. Vi hade en liten nedgång under sommaren i både Mölndal och stor-Göteborg på villasidan, medan bostadsrätter har ökat i Göteborg, säger Anders Lundgren franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.
Många köpare och säljare väntar på höstens räntebesked och hoppas på tre sänkningar vilket i sin tur kan leda till fler transaktioner. Jag tror dock inte att det kommer leda till några jättestora ökningar under hösten utan att det försätter ungefär i den här takten, säger Anders Lundgren franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.
Även nyproduktionen har haft en bra sommar vilken hållit i sig under augusti med betydligt fler avslut än under våren beroende på att många byggare prisat om sina projekt vilket gjort dem mycket attraktiva för köparna, säger Anders Lundgren franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.
Bostadsrätter upp medan villor backar i Malmöregionen
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Centrala Malmö | + 0,6% | + 0,7% | + 1,9% | 38 848 |
| Stor-Malmö | + 1,4% | + 3,0% | + 2,3% | 36 015 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Stor-Malmö | – 0,4% | + 1,2% | + 3,3% | 4 864 000 |
Vi ser ett ökande utbud av bostäder just nu. Många som har börjat gå på visningar under sommaren har insett att de måste sälja sin befintliga bostad först, vilket ytterligare driver upp utbudet, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.
Just kring räntesänkningen var det lite avvaktande, men annars är trenden att fler bestämt sig för att byta bostad. Folk är trötta på att vänta, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.
På säljarsidan finns en förväntan om stigande priser, men än så länge ser vi inga breda prisuppgångar, många köpare har helt enkelt inte råd att betala mer för sitt nya boende. Min bedömning är att priserna kommer vara stabila, möjligtvis svagt ökande på lite längre sikt, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.
Om Svensk Fastighetsförmedling
Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Det innebär att vi kanta tillvara på våra kunders intressen helt utan påverkan från banker eller försäkringsbolag. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 bobutiker och 1 200 medarbetare runtom i hela landet.
