Inför morgondagens räntebesked präglas bostadsdebatten av osäkerhet kring inflation, geopolitik och nya bolåneregler.
Samtidigt börjar bostadsmarknaden röra på sig igen. En ny undersökning från SkandiaMäklarna visar att unga bostadsköpare tänker annorlunda – för dem är tryggheten i jobbet en viktigare faktor än ränteläget.
När svenskarna får ange vad som avgör möjligheten att köpa bostad är det fortfarande den egna ekonomin som väger tyngst. Totalt uppger 42 procent att inkomsten är den viktigaste faktorn för att kunna köpa bostad i dag. Därefter följer bostadspriser (40 procent) och ränta (31 procent).
Men bland 18–29-åringar sticker en annan faktor ut. Mer än var tredje ung person (38 procent) uppger att tryggheten i anställningen är avgörande för möjligheten att köpa bostad, medan 25 procent lyfter ränteläget.
- När man ska köpa sin första bostad handlar det givetvis inte bara om räntan. Det allra viktigaste är att banken ser att du har ett stabilt jobb och en inkomst som håller över tid. Utan det spelar räntenivån faktiskt ganska liten roll, säger Daniel Lundberg, vd för SkandiaMäklarna.
Skillnaden mellan yngre och äldre bostadsköpare speglar hur olika generationer påverkas av det ekonomiska läget. Samtidigt som geopolitisk oro, inflationsrisker och nya bolåneregler skapar osäkerhet kring räntans utveckling försöker många hushåll navigera en bostadsmarknad som gradvis börjar stabiliseras.
-
Daniel Lundberg, vd för SkandiaMäklarna
För många som redan äger en bostad handlar ett köp mer om tajming, när är rätt läge att sälja och köpa igen? Men för yngre är tröskeln högre. Där är frågan ofta mer grundläggande, har jag ett jobb och en ekonomi som banken godkänner?, säger Daniel Lundberg.
Undersökningen visar också att unga i högre grad än andra uppger att familjens ekonomi kan spela roll för möjligheten att köpa bostad. Bland 18–29-åringar uppger 12 procent att ekonomisk hjälp från familjen är en viktig faktor, jämfört med 6 procent i befolkningen totalt.
- När ekonomin känns osäker ser vi också att familjen ofta blir en del av För vissa unga är hjälp hemifrån det som faktiskt gör att bostadsköpet överhuvudtaget blir möjligt. De nya bolånereglerna kan göra det lättare för föräldrar att hjälpa sina barn in på bostadsmarknaden, till exempel genom att gå in som medlåntagare eller bidra till kontantinsatsen, säger Daniel Lundberg.
Många köpare försöker också hålla hårt i sina ekonomiska ramar när de väl går in i en bostadsaffär. Var tredje svensk (30 procent) uppger att de sätter en tydlig maxgräns innan de går in i en budgivning.
- Efter några år med högre räntor märks det att många köpare är mer eftertänksamma. Man går in i budgivningen med en tydligare gräns och håller sig till den, i stället för att dras med när tempot ökar. I slutändan handlar ett bostadsköp alltid om den egna Ränteläget påverkar såklart kostnaden men inkomsten avgör hur stort utrymme man faktiskt har i sin kalkyl, säger Daniel Lundberg.
SkandiaMäklarnas tre råd till bostadsköpare i ett osäkert ränteläge:
-
Räkna på hela boendekostnaden
Innan du börjar gå på visningar – räkna på vad bostaden faktiskt kostar varje månad. Ta med avgift, driftkostnader, försäkring, amortering och utrymme för sparande.
2. Bestäm din ekonomiska gräns innan du börjar buda
När marknaden rör på sig kan budgivningar snabbt dra iväg. Sätt därför en tydlig maxgräns i förväg och utgå från den kalkyl du gjort – inte från tempot i budgivningen.
3. Testa kalkylen om räntan förändras
Gör samma kalkyl vid flera räntenivåer, inte bara dagens. Då vet du hur känslig din ekonomi är om läget ändras efter köpet.
Om undersökningen
Undersökningen är genomförd av opinions- och marknadsundersökningsföretaget YouGov. Under perioden 6–10 mars 2026 har sammanlagt 1023 intervjuer genomförts via internet med män och kvinnor i åldern 18–60+ år i Sverige.
BILAGOR
Vilka av följande faktorer anser du har störst betydelse för att kunna köpa bostad i Sverige idag? Du kan ange max 3 svar.
| Totalt | 18-29 år | 30-39 år | 40-49 år | 50-59 år | 60+ år | |
| Storleken på inkomsten | 42% | 33% | 45% | 42% | 43% | 46% |
| Nivån på bostadspriserna | 40% | 35% | 43% | 48% | 40% | 37% |
| Hur hög bolåneräntan är | 31% | 25% | 27% | 35% | 33% | 35% |
| Hur trygg anställning man har | 27% | 38% | 28% | 26% | 26% | 22% |
| Storleken på kontantinsatsen | 26% | 24% | 29% | 24% | 28% | 24% |
| Hur mycket banken är villig
att låna ut |
25% | 20% | 25% | 20% | 30% | 28% |
| Området där man vill köpa | 25% | 39% | 25% | 21% | 19% | 21% |
| Två inkomster i hushållet | 24% | 23% | 22% | 27% | 22% | 25% |
| Att redan äga en bostad att
sälja |
19% | 11% | 13% | 21% | 19% | 25% |
| Ekonomisk hjälp från familj | 6% | 12% | 12% | 6% | 2% | 2% |
| Annat | 1% | – | – | 3% | 2% | 2% |
| Vet ej | 4% | 6% | 1% | 3% | 3% | 6% |
Vilket påstående beskriver dig bäst i en budgivning?
| Totalt | 18-29 år | 30-39 år | 40-49 år | 50-59 år | 60+ år | |
| Jag sätter en tydlig maxgräns
och håller den |
30% | 25% | 27% | 36% | 33% | 30% |
| Jag försöker buda taktiskt
och läsa av spelet |
16% | 13% | 19% | 21% | 14% | 13% |
| Jag höjer snabbt när jag
bestämt mig för att vinna |
7% | 11% | 8% | 4% | 10% | 5% |
| Jag kan dras med i stunden
och buda mer än jag tänkt |
6% | 5% | 11% | 6% | 5% | 4% |
| Jag undviker helst
budgivningar helt |
8% | 8% | 7% | 8% | 8% | 8% |
| Jag har aldrig deltagit i en
budgivning |
24% | 28% | 22% | 18% | 19% | 29% |
| Inget av ovanstående | 2% | 2% | 1% | 1% | 2% | 4% |
| Vet ej | 7% | 7% | 5% | 5% | 9% | 6% |
Om SkandiaMäklarna
SkandiaMäklarna är en av Sveriges främsta fastighetsmäklarkedjor med cirka 500 medarbetare på 90 kontor. SkandiaMäklarna särskiljer sig genom hög kunskap inom såväl försäljning, marknadsföring som lokalkännedom. Verksamheten spänner över områdena: bostäder, fritidsboende, kommersiella fastigheter samt utlandsboende med verksamhet i Sverige, Spanien och Portugal.
Läs mer på www.skandiamaklarna.se
