Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Hägersten och Liljeholmen visar att april 2026 blev en månad där priser och tempo drog åt olika håll samtidigt: bostadsrättspriserna i området noterade sin högsta månadsnivå på fyra år, medan skillnaderna mellan delmarknaderna Hägersten och Liljeholmen blev ovanligt tydliga i budpremier, prisjusteringar och utbud.
För Mäklarfirman Widerlöv innebär aprilutfallet en marknad där rätt prissättning ger snabba avslut – men där felmarginalen är mindre, eftersom köpare är mer selektiva och prissänkningar slår igenom snabbare än under 2021–2022.
Bostadsrätter i Hägersten och Liljeholmen: nytt prisrekord – samtidigt ökar prisjusteringarna
- Kvadratmeterpris (3 mån): 79 125 kr/kvm
- Prisutveckling (3 mån): +4,3 procent
- Antal sålda (3 mån): 787
- Prisutveckling (12 mån): +4,6 procent
Tremånaderssnittet pekar uppåt, men det mest iögonfallande i april är att området som helhet når en ny toppnivå för de senaste 48 månaderna: 79 351 kr/kvm. Det innebär att marknaden inte bara har återhämtat fallet från 2022, utan också passerat tidigare toppnoteringar i den senaste fyraårsperioden.
Bakom totalsiffran finns en tydlig lokal tudelning. I Hägersten var median säljtid för bostadsrätter 14 dagar i april, och budpremien låg på 11,0 procent. I Liljeholmen var median säljtid också 14 dagar, men budpremien lägre (6,9 procent) och andelen prissänkta objekt högre (10,7 procent). Samtidigt var utbudet betydligt större i Liljeholmen (84) än i Hägersten (28), vilket påverkar förhandlingsläget från kvarter till kvarter.
Storleksmässigt är mönstret lika tydligt: i april var större bostäder dyrast per kvadratmeter i området. Fyror och större låg på 86 021 kr/kvm, medan tvåor låg på 75 575 kr/kvm – ett gap på 10 446 kr/kvm. Det är en tydlig omsvängning jämfört med starten av perioden 2022, då små lägenheter hade ett större prisövertag.
– När säljtiden ligger runt två veckor både i Hägersten och Liljeholmen får vi ofta budgivning på rätt prissatta objekt, men vi ser också att bostäder som missar marknaden behöver prisjusteras snabbare än tidigare. Skillnaden märks i siffrorna: Hägersten har högre budpremier, medan Liljeholmen har en större andel prissänkningar trots samma tempo i säljtiden, säger Elie Sabbagh, Franchisetagare Widerlöv Hägersten-Liljeholmen.
Villor i Hägersten och Liljeholmen: rekordlågt utbud – och stora svängningar i budstatistiken
- Utbud (april 2026): 3
- Median säljtid (april 2026): 12 dagar
- Andel prissänkta (april 2026): 0 procent
- Medelbudpremie (april 2026): 11,7 procent
Villamarknaden i Hägersten och Liljeholmen präglas i april av mycket få objekt ute till försäljning. I Hägersten var median säljtid 12 dagar, vilket är väsentligt snabbare än rikets 51 dagar under samma månad. Samtidigt gör det tunna underlaget att nyckeltal som budgivare och budpremie kan svänga kraftigt från månad till månad.
För Liljeholmen saknas villanyckeltal i aprilunderlaget (samtliga värden redovisas som 0), vilket i praktiken innebär att den lokala villabilden för månaden drivs av Hägersten.
– Det som sticker ut lokalt är kombinationen av kort säljtid och väldigt lågt utbud. När det bara finns några få villor ute samtidigt kan enstaka försäljningar ge stora utslag i budpremie och antal budgivare, men mönstret är ändå tydligt: rätt prissatta villor får snabbt respons och behöver sällan prisjusteras, säger Elie Sabbagh.
Hägersten och Liljeholmen mot riket: snabbare affärer – men olika förhandlingsläge mellan stadsdelarna
I april går bostadsrätter betydligt snabbare i både Hägersten och Liljeholmen än i riket som helhet. Samtidigt visar nyckeltalen att Liljeholmen har ett större utbud och en högre andel prissänkta bostadsrätter, medan Hägersten har en högre budpremie. Det ger två olika marknadsklimat inom samma område: mer konkurrens om utbudet i Hägersten, och en något mer förhandlingsbar prisbild i Liljeholmen.
| Nyckeltal (Hägersten) | april 2026 | mars 2026 | april 2025 |
|---|---|---|---|
| Utbud BR | 28 | 29 | 44 |
| Utbud villa | 3 | 3 | 4 |
| Genomsnittlig försäljningstid BR | 14 | 15 | 14 |
| Genomsnittlig försäljningstid villa | 12 | 13 | 18 |
| Andel prissänkta BR | 7,1 % | 6,9 % | 2,5 % |
| Andel prissänkta villa | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % |
| Medelbudpremie BR | 11,0 % | 8,8 % | 10,4 % |
| Medelbudpremie villa | 11,7 % | 16,5 % | 4,5 % |
| Antal budgivare (medel) BR | 4,2 | 4,2 | 4,2 |
| Antal budgivare (medel) BR | i.u | i.u | i.u |
| Nyckeltal (Liljeholmen) | april 2026 | mars 2026 | april 2025 |
|---|---|---|---|
| Utbud BR | 84 | 91 | 95 |
| Utbud villa | 0 | 0 | 0 |
| Genomsnittlig försäljningstid BR | 14 | 15 | 14 |
| Genomsnittlig försäljningstid villa | 0 | 0 | 0 |
| Andel prissänkta BR | 10,7 % | 6,6 % | 3,1 % |
| Andel prissänkta villa | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % |
| Medelbudpremie BR | 6,9 % | 7,1 % | 3,5 % |
| Medelbudpremie villa | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % |
| Antal budgivare (medel) BR | 3,6 | 3,6 | 3,6 |
| Antal budgivare (medel) villa | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Nyckeltal (Sverige) | april 2026 | mars 2026 | april 2025 |
|---|---|---|---|
| Utbud BR | 23 585 | 20 509 | 26 206 |
| Utbud villa | 39 095 | 35 541 | 38 329 |
| Genomsnittlig försäljningstid BR | 48 | 69 | 47 |
| Genomsnittlig försäljningstid villa | 51 | 60 | 48 |
| Andel prissänkta BR | 20,0 % | 21,3 % | 21,8 % |
| Andel prissänkta villa | 22,5 % | 22,3 % | 24,4 % |
| Medelbudpremie BR | 0,9 % | 0,1 % | -0,3 % |
| Medelbudpremie villa | 1,9 % | 1,9 % | 1,4 % |
| Antal budgivare (medel) BR | 11,0 | 11,1 | 11,0 |
| Antal budgivare (medel) villa | 2,3 | 2,4 | 2,2 |
Omvärldsanalys: lägre inflation, oförändrad styrränta – och nya bolåneregler som sänker trösklarna
Under april låg Riksbankens styrränta på 1,75 procent.
Inflationsläget har samtidigt försvagats in i våren. I SCB:s snabbindikator sjönk den preliminära KPIF-inflationen från 1,6 procent i mars till 0,8 procent i april, samtidigt som KPI-inflationen i april var -0,1 procent.
Den 1 april 2026 trädde dessutom lättnader i bolånereglerna i kraft: bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent och det skärpta amorteringskravet togs bort. För en bostad som kostar 3 miljoner kronor innebär det att kontantinsatsen i praktiken minskar från 450 000 kronor till 300 000 kronor, givet maximalt bolån.
I Hägersten och Liljeholmen syns april som en marknad där köparna agerar snabbare än riksgenomsnittet, men där förhandlingsläget varierar mellan delmarknaderna. När utbudet är lägre och budpremien högre blir prissättning och tajming avgörande – särskilt i segment där konkurrensen om objekten är som störst.
