En ny utredning föreslår att hushållen får möjlighet att låna mer av bostads värde, vilket kräver en lägre kontantinsats.
Men den föreslår också ett nytt skuldkvotstak som i sin tur begränsar hur mycket var och en får låna.
Jämförelsetjänsten Zmarta har räknat ut hur många kvadratmeter som bostadsköpare kommer ha möjlighet att köpa, beroende på månadslön.
Måndagen den 4 november presenterades utredningen om det nya amorteringskravet. Med det nya förslaget kommer bolånetaket att höjas från 85 till 90 procent. Det innebär att en bostadsköpare bara behöver spara ihop till 10 procent av bostadens värde i kontantinsats. Högbelånade behöver heller inte amortera lika mycket som förut när amorteringskravet sänks från 2 till 1 procent för hushåll med över 70 procents belåningsgrad.
Zmartas hushållsekonom Charlie Tideman
– Det här gynnar främst förstagångsköpare som inte behöver spara ihop lika mycket pengar till kontantinsatsen för att ha möjlighet att köpa sig en egen bostad. Men det betyder också att belåningsgraden ökar och därmed också ränteutgifterna. Därför krävs det att hushållet har bra inkomster för att klara bankernas lånekrav, säger Charlie Tideman, hushållsekonom på Zmarta.
Utredningen föreslår emellertid också ett generellt tak för bolånen på 550% av bruttoinkomsten. Det innebär att en person som mest får låna upp till 5,5 gånger sin årliga bruttolön (lön före skatt). Bankerna ska emellertid kunna undanta var tionde krona den lånar ut från reglerna, vilket gör det möjligt för vissa låntagare att få låna mer än skuldkvotstaket.
Zmarta har räknat på hur många kvadratmeter en låntagare har möjlighet att köpa, om det nya skuldkvotstaket blir verklighet. För den som exempelvis har en månadslön på 30 000 kronor räcker lånet till en genomsnittlig lägenhet i Sverige på cirka 50 kvadratmeter (belåningsgrad 90 procent). I centrala Stockholm räcker det till endast 20 kvadratmeter. I Västernorrland, som har Sveriges lägsta prissnitt, räcker samma lön till att köpa 149 kvadrat.
– De nya bolånereglerna gynnar främst de personer som har höga inkomster och par som köper en bostad tillsammans. Skuldkvotstaket kan emellertid begränsa möjligheten för förstagångsköpare att köpa sig en bostad på egen hand i storstadsområdena, säger Charlie Tideman på Zmarta.
Om undersökningen:
Bostadspriserna bygger på Mäklarstatistiks kvadratmeterpriser för perioden jul-sep, 2024. För att få fram hur många kvadratmeter en bostadsköpare får låna har vi räknat med en belåningsgrad på 90 procent. Därefter har vi beräknat maxbelåningen för varje inkomstgrupp i förhållande till bostadspriserna i respektive område. Bostadspriserna bygger på Mäklarstatistiks siffror för bostadsrätter de senaste tre månaderna (jul-sep, 2024).
Om Zmarta
Zmarta erbjuder flera olika jämförelsetjänster inom privatekonomi för bland annat bolån, konsumentlån, försäkringar och elavtal. I företagsgruppen ingår även Elskling. Zmarta grundades 1999 och har cirka 300 anställda i Sverige, Norge och Finland. Zmarta ägs av det tyska medieföretaget Bauer Media Group.
