Baltic Horizon, fonden som är noterad på svenska och estländska Nasdaq och har fokus på kommersiella fastigheter i Baltikum, fortsätter att utveckla beståndet med fokus smarta renoveringar och energieffektiviseringar.
Fondens svenska andelsägare måste också agera innan 17 oktober, 2022, på grund av förändrade förutsättningar för handel med fonden i Sverige.
”Vi verkar i en tid med hög osäkerhet, men trots dessa utmanande tider så har de sammanlagda tillgångarna i fonden ökat från 346,3 miljoner euro i december 2021 till 348,4 miljoner euro i slutet av augusti i år. Vi tror starkt på våra tillgångar och förbereder för framtiden. Vårt strategiska fokus ligger på renoveringar och energioptimeringar där det är möjligt. Målet är att hålla fastigheterna fortsatt attraktiva för hyresgäster och kunder så att vi kan fortsätta göra utdelningar till våra investerare,” säger Tarmo Karotam, fondansvarig på Baltic Horizon.
Så utvecklar Baltic Horizon beståndet
-
Tarmo Karotam, fondansvarig på Baltic Horizon.
Under tredje kvartalet har en större renovering av Europa Shopping Center i Vilnius slutförst, till en kostnad av 6 miljoner euro. Målet med renoveringen har varit erbjuda koncept som passar kunders förändrade konsumtionsmönster efter Covid-19.
- Fondens första nya byggprojekt med två torn som kallas Meraki Business Home, genomförs nu i Vilnius och ska resultera i 15 899 kvadratmeter uthyrbar kontorsyta samt parkeringshus. Det ena tornet stod klart i kvartal 3 och 18,4 procent uthyrt till fem hyresgäster. Det andra tornet förväntas bli klart under 2023.
- I Tallinn har fonden sålt G4S kontorsbyggnad samt tillhörande markyta för 15,35 miljoner Euro, exklusive moms, till HITS Investments OU. Intäkterna från transaktionen ska användas till nya och mer energieffektiva investeringar i fondens portfölj i Baltikum.
- I Postimaja/CC Plaza i Tallinn har också den första delen av ett ombyggnadsprojekt påbörjats, med fokus på terrassen hos Reval Café, medan den andra delen, som fokuserar på att binda samman de två byggnaderna planeras till 2023 eller senare. Dessutom undersöks möjligheter till ny detaljplan för att kunna bygga på byggnadernas tak.
- Fonden genomför också en renovering av matdelen i Galerija Centrs i Riga där det uppfräschade konceptet beräknas öppna i Q4 2022 eller Q1 2023.
Fokus på ESG
Baltic Horizon har också arbetat vidare med fondens ESG-strategi. Fonden klassificeras nu som en SFDR artikel 8-fond, vilket bland annat innebär att man lyfter fram hållbarhet och ses som en ljusgrön fond. Baltic Horizon rör sig också mot nettonoll koldioxidutsläpp där bland annat en kraftfull solpanelanläggning installerats på taket hos Domus Pro och förväntas täcka 6-8 procent av byggnadens energibehov. Under föregående år certifierades alla kontorstillgångar med BREEAM In-use Good eller Very good.
Förändrad handel i Sverige
Northern Horizon Capital AS planerar att avlista och konvertera svenska fondandelar i Baltic Horizon till så kallade SDR:er (Swedish Depositary Receipts), som är svenska depåbevis med underliggande värdepapper i form av fondandelar i Baltic Horizon Fund. Planerna är ett resultat av att avtalet med Euroclear Sweden AB upphör och konverteringen påverkar alla som har svenskhandlade fondandelar i Baltic Horizon. Dessa investerare måste agera innan 17 oktober 2022 genom att antingen fortsätta behålla andelarna som då konverteras till andelar kopplat till Nasdaq Tallinn, eller konvertera till SDR, där en fondandel blir en SDR. Om investerare inte agerar innan 17 oktober 2022, kommer Euroclear att sälja andelarna och betala ut pengarna efter att försäljningskostnader och skatter dragits av.
